CONTRATOS. LOCACIÓN DE INMUEBLE CON FINES COMERCIALES. MEJORAS. Acción promovida por el locatario de un inmueble destinado a la explotación de un negocio de venta de automotores. Malas condiciones de pintura. Falta de instalación eléctrica al tiempo de la celebración del contrato. Acondicionamiento por el accionante. Posteriores filtraciones graves en el techo, impidieron el adecuado uso del local conforme al destino previsto. Reclamos extrajudiciales a la locadora. Negativa. Rescisión del contrato. GRAVE VICIO. RESPONSABILIDAD DE LA LOCADORA. Costas. SE MODIFICA LA SENTENCIA QUE HIZO LUGAR PARCIALMENTE A LA DEMANDA, DESESTIMÁNDOSE EL RECLAMO EN CONCEPTO DE PÉRDIDA DE CHANCE