Expte. N° BA-01197-C-2022 – “Evropa Dum Sociedad Ley 19.550 Capítulo I Sección IV c/ Iglesias, Eduardo Gabriel y otros s/ Daños y Perjuicios- UNIDAD JURISDICCIONAL CIVIL Nº 1 DE BARILOCHE (Rio Negro) - 04/11/2025 (sentencia no firme)

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. LOCACIÓN COMERCIAL. APTITUD DEL INMUEBLE. DEBER DE CONSERVACIÓN. FRUSTRACIÓN DE LA FINALIDAD. DAÑOS Y PERJUICIOS. Se hace lugar parcialmente a la demanda promovida por el locatario contra los locadores debido a la falta de entrega de documentación técnica esencial (planos y final de obra) que imposibilitó la habilitación comercial definitiva del local. El tribunal determina que el locador tiene la obligación esencial de entregar y conservar la cosa con la aptitud necesaria para el uso convenido durante toda la vigencia del contrato. Se condena al resarcimiento por gastos de locación frustrada y pérdida de chance, rechazando los rubros de mejoras no necesarias y gastos de explotación parcial ya realizada para evitar un enriquecimiento sin causa