Expte. N° 12872/2018 - “Onorato, Estefanía Liz y otro c/ De Narváez Steuer, Luis Carlos s/ Ordinario” – CNCOM – SALA C – 11/12/2025

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA DE ACCIONES. PAGO EN ESPECIE. ENTREGA DE LOTES FUTUROS. MORA AUTOMÁTICA. PACTO COMISORIO EXPRESO. CLÁUSULA PENAL. Se confirma la resolución contractual por culpa del demandado ante la falta de entrega e individualización de los lotes de terreno comprometidos en el plazo pactado. Se determina que, si bien no se cumplió estrictamente con la interpelación previa prevista en el contrato, el deudor no estaba en condiciones materiales de cumplir, lo que tornaba inútil el requerimiento. Se ordena el reintegro de las acciones a los actores. Se admite parcialmente el recurso del demandado para morigerar la cláusula penal en un 20%, considerando que las acciones a restituir se valorizaron por inversiones del deudor y que la pérdida total de la suma entregada en dólares resultaba desproporcionada