Expte. N° 26.036/2016 - "SAN MARTÍN, RICARDO SALVADOR c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV. CORRIENTES 3292/6/330 s/ ORDINARIO" – CNCOM – SALA D – 19/06/2026

CONTRATO DE OBRA. CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL Y EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI CONTRACTUS. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA Y EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO. PRESCRIPCIÓN EN RELACIONES DE CONSUMO. Se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda por cobro de saldo de precio promovida por el contratista y hizo lugar a la reconvención impulsada por el Consorcio de Propietarios. Se declara resuelto el contrato de obra por incumplimiento del contratista y condenándolo al pago de la cláusula penal e indemnización del daño emergente. Se desestima la excepción de prescripción opuesta por el contratista frente a la reconvención. Relaciones de consumo. Se determina que el Consorcio se encontraba facultado para suspender el pago de las cuotas contractuales (exceptio non rite adimpleti contractus) ante la demostrada deficiencia y falta de conclusión de los trabajos en la fachada del inmueble según el dictamen pericial de arquitectura