Expte N° 167.160 - "Vesprini Estela Marta contra Gentili Celeste y otro/a sobre daños y perjuicios incump. Contractual (Exc. Estado)" - CÁMARA PRIMERA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE BAHÍA BLANCA (Buenos Aires) - SALA II – 11/06/2026

LOCACIÓN DE INMUEBLE. DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda por daños y perjuicios promovida por la locadora contra la locataria y su garante. Se determina que la inquilina asumió expresamente en el contrato haber recibido el inmueble "a estrenar" y en perfecto estado, obligándose a restituirlo de igual modo. Ante el daño constatado en la bañera, la locataria no logró probar la existencia de vicios de construcción preexistentes, resultando insuficiente el testimonio de oídas de su pareja. Se considera razonable y proporcionado el reemplazo total del artefacto en lugar de su reparación. Actualización de la condena. Doctrina "Barrios". Actualización por CER. Se declara la inconstitucionalidad de la prohibición de indexar (art. 7 Ley 23.928) para resguardar el derecho de propiedad de la actora. Costas de alzada a los apelantes vencidos