Expte N° 67719/2025 - "FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION GREENVILLE POLO & RESORT c/ CARAVOTTA, ALEJANDRO IVAN Y OTRO s/COBRO DE SUMAS DE DINERO" – CNCIV - SALA A – 02/07/2026

CONJUNTOS INMOBILIARIOS. COBRO DE EXPENSAS Y GASTOS COMUNES. COMPETENCIA. PRÓRROGA DE JURISDICCIÓN. INAPLICABILIDAD DE LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR. Se confirma la resolución de grado que rechazó la excepción de incompetencia opuesta por los demandados. Se determina que los reclamos por cobro de expensas y gastos comunes en un conjunto inmobiliario quedan encuadrados en el régimen del derecho real de propiedad horizontal especial. Se concluye que no resulta aplicable la Ley de Defensa del Consumidor en la relación entre el administrador y los copropietarios, dado que el administrador actúa como representante legal del ente consorcial y no presta un servicio de consumo final para cada adquirente. Al tratarse de una materia patrimonial y disponible, se declaró válida y vinculante la prórroga de jurisdicción pactada expresamente a favor de la Justicia Nacional en lo Civil de la CABA