Expte. N° 58905/2020 - "La Victoria Polo Country Club S.A. c/ Tarraga Limachi, Guillermo y otros s/ Cobro de Sumas de Dinero" – CNCIV – SALA I – 06/07/2026

CONJUNTOS INMOBILIARIOS. CLUB DE CAMPO. COBRO DE EXPENSAS. FALTA DE ADECUACIÓN FORMAL AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL. OBLIGACIONES PROPTER REM EN EXPENSAS. INOPONIBILIDAD LIBERATORIA DE LA CESIÓN DE DERECHOS AL CEDENTE. Se revoca parcialmente la sentencia de primera instancia y hace lugar a la demanda contra la totalidad de los demandados. Se establece que la falta de adecuación formal de un conjunto inmobiliario preexistente al derecho real de propiedad horizontal especial no impide la aplicación directa e imperativa de sus normas de orden público para el cobro de expensas y cargas comunes. Se determina no se libera al cedente o antecesor por deudas de expensas ya devengadas. Los cedentes continúan respondiendo por las expensas e impuestos devengados hasta la fecha de la cesión de sus derechos sobre los lotes