Exp. N° 24.620 - "S., C. M. c/ O., J. L. s/ Vicios Redhibitorios" - JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL N° 6 DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE SAN ISIDRO (Buenos Aires) – 10/03/2026 (sentencia no firme)

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS REDHIBITORIOS. EXCEPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. Se desestimó la excepción de prescripción opuesta por el vendedor y acogió parcialmente la demanda formulada por la adquirente de un inmueble aquejado por severas patologías constructivas ocultas (daños en techos, cañerías, electricidad y estructura). Se determinó que el plazo prescripcional de un año no se encontraba vencido, puesto que los vicios fueron descubiertos de forma progresiva con el uso y la interpelación formal fue realizada oportunamente interrumpiendo el cómputo. Se desestimó la pretensión de resolución contractual por aplicación del principio de conservación del contrato al ser las fallas reparables y habiendo la actora continuado en el uso del bien. Se condenó al vendedor a indemnizar el costo de las reparaciones efectivamente probadas mediante pericia de ingeniería civil y el daño moral fijando intereses a tasa pura del 6% anual desde la interpelación hasta el fallo y, a partir de allí, la tasa pasiva más alta del Banco Provincia