Expte. N° 19538/2013 - "Nowogrodzki Pablo c/ Inversiones Urbanas Fiduciarias SA y otros s/ daños y perjuicios". CNCIV – SALA A – 26/12/2025

DAÑOS Y PERJUICIOS. VICIOS REDHIBITORIOS. Se modificó la sentencia de primera instancia en un juicio promovido por el adquirente de una unidad funcional afectada por severas infiltraciones de agua provenientes de la terraza y pileta del edificio. Se admite la excepción de prescripción liberatoria. Se rechaza la demanda por VICIOS REDHIBITORIOS dirigida contra la sociedad fiduciaria vendedora y sus antecesores. Se revoca la condena dictada contra la empresa constructora subcontratada al considerar por mayoría que no resultaba aplicable la acción subrogatoria o indirecta no promovida expresamente en la demanda sin lesionar el principio de congruencia y el derecho de defensa. Se confirma la responsabilidad del Consorcio de Propietarios por incumplimiento de su obligación de resultado de conservar y reparar las partes comunes de la finca. Se confirma la indemnización por daño moral impuesta al Consorcio