Derecho de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario
Jurisprudencia
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CANON LOCATIVO. Demanda a los fines de solicitar se fije CANON LOCATIVO y la forma en que deberá abonarse entre excónyuges. Se confirma. Demandado vive en el inmueble junto a su actual pareja. Al momento de realizar la propuesta reguladora de divorcio la actora manifestó que reclamaba el 50% del valor inmueble que fuera asiento del hogar conyugal. ...>
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USUCAPIÓN. Demanda contra la Provincia de Buenos Aires, a fin de que se declare adquirida por prescripción adquisitiva de dominio una fracción de tierra invocando que se trata de un terreno aluvional. Rechazo. Conforme surge de las pericias el terreno en litigio no se originó por la incidencia de las aguas o lo que la ley llama la obra “paulatina e...>
“Altamira S.A. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ usucapión” – CSJN – 04/11/2025
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RESPONSABILIDAD CIVIL. DAÑOS Y PERJUICIOS. ACCIDENTE FATAL. CAÍDA AL VACÍO. CONTRATO DE OBRA. TRABAJADOR AUTÓNOMO. DEBER DE SEGURIDAD. CULPA DE LA VÍCTIMA. Se confirma la sentencia que desestimó la demanda contra el comitente y el Consorcio de Propietarios tras el fallecimiento de un albañil que cayó desde un cuarto piso mientras refaccionaba una u...>
“B. L. B. y otro c/ T. E. y otro s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 18/07/2025
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DESCUENTO DE HABERES. DESPIDO INDIRECTO. HURTO. GUARDIA DE SEGURIDAD. PROCEDENCIA DE LA INDEMNIZACIÓN. La recurrente sostiene que la suma de dinero retenida no revestía la importancia atribuida por el actor. Cabe señalar que el salario es por naturaleza de carácter alimentario, lo que implica que la falta de pago de rubros salariales constituye inj...>
“B., H. G. v. Cerberus SA y otros s/ despido” - CNTRAB - 17/11/2025
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RESPONSABILIDAD CIVIL. INCENDIO. PROPIEDAD HORIZONTAL. NEXO CAUSAL. Se confirma el RECHAZO DE LA DEMANDA contra el CONSORCIO, la EMPRESA DISTRIBUIDORA DE GAS y el LOCADOR. Se concluye que la CAUSA EFICIENTE del siniestro fue la acumulación de gas en la unidad funcional donde ocurrió la explosión, atribuible a su ocupante. No se acreditó DEFECTO EN ...>
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DESALOJO. PLAZO MÍNIMO LEGAL. LEY 27.551. FINALIDAD DETERMINADA. Se casa la sentencia que había rechazado el desalojo. ERRÓNEA APLICACIÓN DEL ART. 1199 CCC. Se tiene por configurada la EXCEPCIÓN AL PLAZO MÍNIMO al encontrarse expresada en el contrato la causa fin de la locación y resultar normalmente cumplible en el plazo pactado. Se pondera el car...>
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DESPIDO INDIRECTO. DEBER DE OCUPACIÓN EFECTIVA. INJURIA LABORAL. Se tiene por acreditado el INCUMPLIMIENTO DEL EMPLEADOR al no asignar tareas al trabajador. La omisión configura INJURIA GRAVE en los términos del art. 242 LCT y legitima la ruptura indirecta del vínculo. Se confirma la condena indemnizatoria derivada del DESPIDO
“Bonilla Cabrera, Pedro Javier c/ Magliocco, Eduardo Carlos y otro s/Despido” – CNTRAB – 01/10/2025
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AMPARO HABITACIONAL. RECHAZO IN LIMINE. DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA. PERSONA CON DISCAPACIDAD. DESALOJO. VULNERABILIDAD. Se revoca el rechazo liminar de la acción al verificarse, prima facie, una situación de VULNERABILIDAD INTEGRAL atravesada por DISCAPACIDAD SEVERA, ELECTRODEPENDENCIA, QUIEBRA y ORDEN DE LANZAMIENTO VIGENTE. Se pondera la especia...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. RESPONSABILIDAD CIVIL. RELACIÓN DE CONSUMO. INCENDIO. VICIO DE LA COSA. CONCAUSALIDAD. Se confirma la responsabilidad solidaria de la cadena de comercialización y construcción por el incendio de un inmueble a estrenar. Se determina que el siniestro se produjo por una falla en una heladera nueva y el mal funcionamiento de las pro...>
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ESCRITURACIÓN. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. BOLETO DE COMPRAVENTA. VALIDEZ DEL ACTO JURÍDICO. DOCTRINA DE LOS PROPIOS ACTOS. PRUEBA DEL PAGO. Se confirma la sentencia que hace lugar a la DEMANDA DE ESCRITURACIÓN y rechaza la RECONVENCIÓN por nulidad. Se establece que el RECONOCIMIENTO DE LA FIRMA en un documento privado importa el de su contenido y cu...>
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PROPIEDAD HORIZONTAL. CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. OBRAS ANTIRREGLAMENTARIAS. SUPERFICIE CUBIERTA. EXPENSAS. Se confirma la sentencia que condena a los COPROPIETARIOS a desmantelar un cerramiento techado en una terraza de uso común. Se determina que la construcción de un alero y cerramiento transformó una superficie descubierta en cub...>
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EJECUCIÓN DE EXPENSAS. INTERESES PUNITORIOS. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. TASA ACTIVA. Se modifica la sentencia de grado respecto a la tasa de interés aplicable en una ejecución de expensas. Se establece que, si bien debe respetarse en principio lo pactado por las partes, en el caso de expensas comunes los intereses constituyen un estímulo vital para...>
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DESALOJO. SOCIEDAD DE FAMILIA. SOCIO OCUPANTE. CONFLICTO SOCIETARIO. DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN. Improcedencia de la vía del desalojo. Se revoca la sentencia que hacía lugar al desalojo de un socio de un inmueble propiedad de la sociedad actora. Se determina que, dadas las características de una "sociedad de familia" compuesta por dos hermanos y el u...>
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INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. LOCACIÓN COMERCIAL. APTITUD DEL INMUEBLE. DEBER DE CONSERVACIÓN. FRUSTRACIÓN DE LA FINALIDAD. DAÑOS Y PERJUICIOS. Se hace lugar parcialmente a la demanda promovida por el locatario contra los locadores debido a la falta de entrega de documentación técnica esencial (planos y final de obra) que imposibilitó la habilitación...>
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DEFRAUDACIÓN. DESBARATAMIENTO DE DERECHOS ACORDADOS. FIANZA EN CONTRATO DE LOCACIÓN. ENAJENACIÓN DEL BIEN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. ATIPICIDAD PENAL. Se revoca el procesamiento y se dicta el SOBRESEIMIENTO de la fiadora de un contrato de locación a quien se acusaba de defraudación por desbaratamiento de derechos acordados. El Tribunal establece ...>
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FIJACIÓN DE CANON LOCATIVO. COHEREDEROS. USO EXCLUSIVO DEL INMUEBLE. COMPENSACIÓN POR MEJORAS. RECONVENCIÓN. VÍA PROCESAL. Se confirma la sentencia que condena a un coheredero al pago de un canon locativo mensual a favor de sus copropietarias por el uso exclusivo de un inmueble del acervo hereditario. El tribunal determina que el reclamo por compen...>
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REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.ALQUILER TURÍSTICO TEMPORARIO. PROHIBICIÓN DE ALOJAMIENTO DE PASAJEROS. ACCIÓN PREVENTIVA. AMPARO. Se rechaza la demanda promovida por un usufructuario contra el Consorcio para que se le permita alquilar temporariamente su unidad a través de plataformas digitales (Booking). El tribunal determina que dicha actividad reviste...>
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INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESERVA INMOBILIARIA. RESTITUCIÓN DE SUMA EN DÓLARES. DAÑO MORAL. DAÑO PSICOLÓGICO. DAÑO PUNITIVO. Se confirma la sentencia que ordena la restitución de los DOLARES ESTADOUNIDENSES entregados en concepto de reserva y refuerzo por un inmueble que fue vendido a un tercero. Se reduce la tasa de interés sobre el capital en m...>
“Huck, Mirta Emilia c/ Juliano, Elisabeth Andrea y otros s/ ordinario” – CNCOM – 11/08/2025
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EJECUCIÓN DE ACUERDO DE MEDIACIÓN. OBRAS DE IMPERMEABILIZACIÓN. CERRAMIENTOS ANTIRREGLAMENTARIOS. CARGA DE LA PRUEBA. MULTA CONMINATORIA. Se declara desierto el recurso de apelación de la copropietaria y se confirma la resolución que ordena el retiro de los cerramientos de sus balcones como medida instrumental necesaria para que el Consorcio cumpla...>
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ESCRITURACIÓN. BOLETO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. FALTA DE SUBDIVISIÓN Y MENSURA. DEBER DE COOPERACIÓN Y BUENA FE. REBELDÍA DEL DEMANDADO. Se revoca la sentencia que rechazaba la demanda de escrituración basándose en un supuesto incumplimiento de la compradora respecto al pago de impuestos. Se determina que la falta de mensura y su...>
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INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA DE ACCIONES. PAGO EN ESPECIE. ENTREGA DE LOTES FUTUROS. MORA AUTOMÁTICA. PACTO COMISORIO EXPRESO. CLÁUSULA PENAL. Se confirma la resolución contractual por culpa del demandado ante la falta de entrega e individualización de los lotes de terreno comprometidos en el plazo pactado. Se det...>
“Onorato, Estefanía Liz y otro c/ De Narváez Steuer, Luis Carlos s/ Ordinario” – CNCOM – 11/12/2025
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DESALOJO. RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL. LEGITIMACIÓN PASIVA. INVOCACIÓN Y PRUEBA DE LA POSESIÓN "ANIMUS DOMINI". DEBATE SOBRE EL DERECHO REAL. IMPROCEDENCIA DE LA VÍA DEL DESALOJO. Se hace lugar por mayoría al recurso extraordinario. Se rechaza la demanda de desalojo. Si bien la actora acreditó su titularidad dominial tras la nulidad de un tít...>
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CANON LOCATIVO. INDIVISIÓN HEREDITARIA. Solicitud de cobro de CANON LOCATIVO promovida por dos herederos contra un tercero copropietario del inmueble. Se revoca la sentencia de grado. Rechazo de la demanda. Los actores carecen de legitimación activa. No existe una PARTICIÓN HEREDITARIA. Los herederos son simples comuneros en estado de indivisión he...>
“P., M. D. y otro c/ C., E. M. s/ fijación y/o cobro de valor locativo” – CNCIV – 12/12/2025
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DAÑOS Y PERJUICIOS. ACCIÓN PREVENTIVA DE DAÑOS. MEDIANERÍA. FILTRACIONES. PRECLUSIÓN PROCESAL. DOCTRINA DE LOS PROPIOS ACTOS. INSTALACIÓN ELÉCTRICA RIESGOSA. Se rechaza el recurso de apelación de la parte actora y se confirma la sentencia que desestimó la acción preventiva y el reclamo de daños. Se determina que los supuestos vicios de procedimient...>
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DAÑOS Y PERJUICIO. LOCACIÓN DE INMUEBLE. MENOR CUANTÍA. Acción de menor cuantía. Rechazo. Reclamo de la locadora de un inmueble por el cobro de gastos de pintura y reposición de un vidrio. El locatario no tiene la obligación de devolver el inmueble pintado al finalizar el contrato y advirtió que el departamento había sido entregado desde el inicio ...>
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TRANSFERENCIA DE FONDO DE COMERCIO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RUBROS DE HABILITACIÓN INEXISTENTES. PUBLICIDAD ENGAÑOSA. DEBER DE INFORMACIÓN Y COLABORACIÓN. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE VENDEDOR E INTERMEDIARIO. Se revoca la sentencia de grado y se condena solidariamente a la sociedad vendedora y a la inmobiliaria intermediaria por los perjuicios...>
“Pradolini Silvia Celeste c/ Gushecos S.R.L. y otros s/ Ordinario” – CNCOM – 08/09/2025
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COMPETENCIA ORIGINARIA. EXPROPIACIÓN. RETROCESIÓN. RECURSO EXTRAORDINARIO. Se confirma la sentencia de la Cámara Federal de Salta que declaró la competencia originaria de la Corte Suprema para intervenir en el pleito. Se determina que, en causas donde una provincia demanda al Estado Nacional por cuestiones de expropiación y retrocesión, la competen...>
“Provincia de Jujuy c/ Estado Nacional y otro s/ expropiación/retrocesión" – CSJN – 18/11/2025
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ATRIBUCIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR. Actora solicita se le otorgue la atribución definitiva, uso y habitación de la vivienda donde vive junto a su hija menor de edad y que dicho inmueble no sea liquidado ni partido hasta que su hija alcance la mayoría de edad. Rechazo. Periodo de CONVIVENCIA breve junto al demandado. No hay unión convivencial en los té...>
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CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS DEL CORREDOR. REINTEGRO DE RESERVA. EFICACIA DE LA GESTIÓN. DEBER DE INFORMACIÓN. FRUSTRACIÓN DEL NEGOCIO. MODIFICACIÓN DE CONDICIONES CONTRACTUALES. Se confirma la sentencia que rechaza la demanda de cobro de honorarios promovida por la inmobiliaria. Se hace lugar a la reconvención del comprador por el reintegro ...>
“Remadex S.A. y otro c/ Indik, Tomás s/ ordinario” – CNCOM - 09/09/2025
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CORRETAJE INMOBILIARIO. CONTRATO DE CONSUMO. RESERVA DE VENTA. RETENCIÓN INDEBIDA DE FONDOS. DEBER DE INFORMACIÓN. ARREPENTIMIENTO DEL COMPRADOR. Se revoca la sentencia de grado y se condena a la corredora inmobiliaria a entregar a la vendedora la suma retenida en concepto de reserva. Se determina que la inmobiliaria incurrió en un obrar antijurídi...>
“Rey Daniela Cecilia c/ Bresson Brokers S.A. s/ Ordinario” – CNCOM – 26/08/2025
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FIDEICOMISO. DERECHO DEL CONSUMIDOR. Consumidor. Caracterización legal. Evolución legislativa. Criterio finalista. Carácter de destinatario final. Reclamo de lucro cesante. Ánimo de lucro. Giro comercial propio del objeto social. Contrato por adhesión. Fideicomiso. Obligaciones del fiduciario. Standard de conducta. Responsabilidad. Cláusula penal. ...>
“Ropaco S.A. c/ Alfase S.R.L. s/ Ordinario” – CNCOM - 17/09/2025
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CONTRATOS. LEASING INMOBILIARIO. OBLIGACIONES EN MONEDA EXTRANJERA. PAGO POR CONSIGNACIÓN. CLÁUSULA DE EQUIVALENCIA. COTIZACIÓN BANCO NACIÓN. INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. ARBITRARIEDAD DE SENTENCIA. Se deja sin efecto la sentencia que rechazaba una consignación judicial y ordenaba la resolución del contrato por considerar que el pago en pesos a la ...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. OBRA LINDERA. MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR. SUSPENSIÓN DE OBRA. TUTELA PREVENTIVA DEL DAÑO. PELIGRO EN LA DEMORΑ. RIESGO A LA INTEGRIDAD FÍSICA. Se confirman las resoluciones que dispusieron la suspensión de una obra en construcción y rechazaron su levantamiento provisorio. Se determina que, ante la denuncia de desprendimi...>
“Villar, José c/Fuentes, Oscar Antonio y otro s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 03/07/025
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CORRETAJE INMOBILIARIO. CONTRATO DE CONSUMO. RESERVA DE COMPRA "AD REFERÉNDUM". CONDICIÓN SUSPENSIVA: OTORGAMIENTO DE CRÉDITO HIPOTECARIO UVA. INCUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN POR CAUSAS AJENAS. DEVALUACIÓN MONETARIA. DEVOLUCIÓN DE RESERVA. COMISIÓN DEL CORREDOR e INDEBIDA RETENCIÓN DE FONDOS. Se confirma la sentencia que ordena al corredor inmobilia...>
“Crespo, Micaela C/ Blejman, Martin Eduardo s/cobro de sumas de dinero” – CNCIV – 05/02/2026
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. USUCAPIÓN. INTERVERSIÓN DEL TÍTULO. CONDUCTA PROCESAL CLANDESTINA. Se confirma el rechazo de la demanda de usucapión. Se determina que la actora ocultó en su demanda el vínculo conyugal con uno de los codemandados y soterró el origen común de la posesión, la cual fue adquirida y ejercida en forma conjunta con su esposo dur...>
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DERECHO DEL CONSUMIDOR. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS (SISTEMA PILAY). INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. ENTREGA DE UNIDAD CON MENOR METRAJE. VIOLACIÓN DEL DEBER DE INFORMACIÓN. DAÑO MORAL Y DAÑO PUNITIVO. Se hace lugar parcialmente a la demanda por incumplimiento contractual y daños contra la constructora y administradora del plan...>
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SIMULACIÓN. FRAUDE A LOS ACREEDORES. ACCIÓN DE INOPONIBILIDAD. PATRIMONIO COMO GARANTÍA COMÚN. DONACIONES A HEREDEROS FORZOSOS. COMPRAVENTA MEDIANTE TESTAFERRO. DONACIÓN DE DINERO PARA ADQUISICIÓN DE INMUEBLE. CRÉDITO LABORAL. Se revoca parcialmente la sentencia de grado y se declara INOPONIBLE a los acreedores la donación de dinero efectuada por u...>
“Fraiz, Eduardo Rubén c/ Paladino Santos y otro s/ simulación” – CNCIV – 03/09/2025
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CONTRATOS. CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES POSESORIAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. FALTA DE PAGO DEL PRECIO. PACTO COMISORIO EXPRESO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. REBELDÍA. RESTITUCIÓN RECÍPROCA. Se hace lugar a la demanda de resolución contractual promovida por el cedente ante la falta de pago del saldo de precio por parte del cesionario. El Tribunal dete...>
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NULIDAD DE ASAMBLEA. MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR. HABILITACIÓN DE FERIA. ADMINISTRACIÓN ILEGAL. INCUMPLIMIENTO DE ÓRDEN ADMINISTRATIVA. Se hace lugar a la medida cautelar de no innovar solicitada por un grupo de copropietarios del Consorcio. Se ordena la suspensión inmediata de cualquier gasto, contratación o recaudación vinculada al proyecto de ...>
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DESALOJO. CONTRATO DE LOCACIÓN. NULIDAD PROCESAL. CONVALIDACIÓN DE VICIOS. SIMULACIÓN CONTRACTUAL. Se confirma el desalojo de un inmueble al rechazarse los agravios de la demandada. Se desestima el planteo de nulidad por falta de intervención del Ministerio Público Pupilar Se determina que cualquier irregularidad procesal previa quedó convalidada a...>
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DIVORCIO. VIVIENDA FAMILIAR. INDIVISIÓN POSTCOMUNITARIA. RENTA COMPENSATORIA POR USO EXCLUSIVO. PRESUNCIÓN DE GANANCIALIDAD. ACTUALIZACIÓN MONETARIA. Se confirma la sentencia que ordena al demandado el pago de un canon locativo a su excónyuge por el uso exclusivo del inmueble que fuera sede del hogar familiar. Se rechaza la excepción de falta de le...>
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CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. SERVICIOS COMUNES. AGOTAMIENTO DE VIDA ÚTIL. DECISIÓN ASAMBLEARIA. MAYORÍA ABSOLUTA VS. UNANIMIDAD. CLÁUSULAS REGLAMENTARIAS. Se rechaza la demanda de una copropietaria que pretendía obligar al consorcio a reparar y poner en funcionamiento el sistema de calefacción central por caldera, fuera de servicio de...>
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DESALOJO. ANIMUS DOMINI. Se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de desalojo. Se determina que el proceso de desalojo tiene por objeto recuperar la tenencia frente a quien tiene una obligación de restituir o es un intruso. Vía incorrecta cuando el demandado invoca y acredita verosímilmente su calidad de poseedor a títul...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. INTOXICACIÓN POR MONÓXIDO DE CARBONO. RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR. RIESGO O VICIO DE LA COSA. INSTALACIÓN ANTIRREGLAMENTARIA. Se confirma parcialmente la sentencia que condenó a los herederos de la locadora por la muerte de dos personas debido a una deficiente instalación de gas en el inmueble arrendado. Se determina que el fall...>
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REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. ASOCIACIÓN CIVIL. AFILIACIÓN OBLIGATORIA. DERECHO DE RENUNCIA. DEFENSA DEL CONSUMIDOR. Se revoca la sentencia de primera instancia y se rechaza la demanda promovida por un grupo de propietarios para renunciar a la asociación civil y dejar de pagar las cuotas sociales. Se determina que la integración a la Asociación no es ...>
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REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. INTERPRETACIÓN. DESIGNACIÓN DE ADMINISTRADOR. Se confirma parcialmente la sentencia de grado en cuanto a la validez de la designación del administrador. Se determina que el Reglamento de Copropiedad permite expresamente la designación de dos administradores para actuar en forma conjunta o indistinta. Si bien el consorcio ...>
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CONCURSOS Y QUIEBRAS. INCIDENTE DE REVISIÓN DE CRÉDITO. IMPUESTOS MUNICIPALES (ABL). BIEN INMUEBLE ADQUIRIDO EN SUBASTA JUDICIAL. OBLIGACIONES PROPTER REM. SOLIDARIDAD TRIBUTARIA. IRRETROACTIVIDAD DE LA LEY. Se confirma el rechazo de la revisión de crédito promovida por el GCBA contra una empresa concursada por deudas de ABL. Se determina que el in...>
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