LOCACIÓN COMERCIAL. Local alquilado por una reconocida cadena de heladerías. DAÑOS Y PERJUICIOS. ARTÍCULOS 1206 Y 1207 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. Restitución en mal estado del inmueble alquilado por la demandada. Pericia. Acreditación de ciertos daños imputables a la locataria. Negativa de la accionante de recibir el inmueble en la fecha pactada dado el deterioro del local. CLÁUSULA PENAL. RECHAZO. SE MODIFICA LA SENTENCIA QUE HIZO LUGAR A LA DEMANDA, REDUCIENDO LA INDEMNIZACIÓN EN CUANTO A LOS RUBROS REPARACIONES Y PÉRDIDA DE CHANCE