Derecho de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario
Jurisprudencia
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CONJUNTOS INMOBILIARIOS. EJECUCIÓN DE EXPENSAS. Club de campo. Artículo 2075 del CCCN. Adecuación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes. Alcance del reglamento que vincula a las partes. Competencia del fuero civil
“Club de Campo Haras del Sur II SA c/ Infeld, Adela Cristina s/ejecución de expensas”
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PROPIEDAD HORIZONTAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. Propietario acreedor de una indemnización a cargo del consorcio. Rotura de caño de calefacción central. Humedad en el muro de una unidad funcional. Cómputo de la indemnización a su favor. Contribución al pago de expensas
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CONTRATOS. Compraventa inmobiliaria. RESERVA DE COMPRA. Reclamo de cobro de comisión inmobiliaria. Improcedencia. Necesidad de contar con un contrato perfeccionado para que resulte procedente la petición del corredor
“Gallino María Beatriz c/ Azqueta Marcelo Eduardo y otro/a s/ cobro ordinario de sumas de dinero”
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CONSORCIO DE PROPIETARIOS. DESPIDO. Despido con causa. INJURIA LABORAL. PORTACIÓN DE ARMAS DE FUEGO DE USO CIVIL. Amenaza con un arma a una persona que apoyó su bicicleta en el lugar en el que se encontraba como encargado
“G. C. A. c/ Consorcio de Propietarios del edificio Cerrito 228”
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CONTRATOS. LOCACIÓN. DESALOJO. Vencimiento de contrato. Prórroga que debe ser por escrito
“R. P. S.c/G. A. F. y Otros s/Desalojo por vencimiento de contrato”
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JUICIO DE ESCRITURACIÓN. Mora. Incumplimiento. CLÁUSULA PENAL. Relación de consumo. Ausencia de escrituración pese al tiempo transcurrido desde la firma del boleto de compraventa. Incumplimiento de los trámites necesarios para que el bien estuviera en condiciones de escriturar
“O. G. M. y otro c/ Nuevo Concepto Construcciones S.R.L. s/ escrituración – ordinario”
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DESALOJO. Excepción de falta de personería. Administrador de la sucesión. Facultades
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DESALOJO. Legitimación activa. Testamento. Redargución de falsedad. Condómino. Impugnación
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PROPIEDAD HORIZONTAL. Nulidad de asamblea. Legitimación activa. Legitimación pasiva. Administrador. Obligaciones. Remoción
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Ejecución de expensas. Nulidad. Actos procesales. Ejecutado que falleció antes de la promoción del juicio
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Obligan a una constructora a pagar daño punitivo por no entregar un inmueble que ofreció como “listo para escriturar y habitar con llave en mano”. Ni la crisis del sector inmobiliario ni las medidas del mercado cambiario eximieron de responsabilidad a la compañía, que ahora deberá devolver lo abonado e indemnizar al comprador
CONTRATOS. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. BOLETO DE COMPRAVENTA. Demanda entablada contra empresa constructora. Falta de entrega del departamento, pese al abono de un 90% del precio. Redacción de reglamento que dispone como destino de las unidades el de vivienda unifamiliar, en contradicción con la cláusula novena del boleto. Omisión de informar acerca ...>
“G., D. O. c/ Urbanizaciones del Pilar S.A. y Otros s/ daños y perjuicios”
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CLUB DE CAMPO: El poseedor de un lote por boleto de compraventa, está obligado a pagar expensas.
CLUB DE CAMPO. EJECUCIÓN DE EXPENSAS. Demanda iniciada contra el adquirente de dos lotes mediante boleto de compraventa. Artículos 2050 Y 2081 del CCCN. EXCEPCIÓN DE INHABILIDAD DE TÍTULO. Rechazo. Legitimación pasiva. La cesión de los derechos derivados del boleto de compraventa no libera al cedente, que sigue siendo propietario de las obligacione...>
“Club de Campo la Hoyada de Castellanos c/ Figueroa, Francisco – ejecutivo”
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DEFENSA DEL CONSUMIDOR. Multa por no contratar seguro
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Caída en vereda resbaladiza
“González Norma Beatriz contra GCBA sobre daños y perjuicios (excepto resp. médica)”
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No es responsable un country club por el robo en una vivienda dentro del complejo. De acuerdo al fallo, no hay relación de consumo entre los accionantes y la sociedad demandada. La empresa de seguridad sí deberá responder
HECHO DELICTIVO EN CLUB DE CAMPO. Robo en una vivienda ubicada dentro del “country club” demandado. Perpetración del ilícito por vecinos linderos. INEXISTENCIA DE RELACIÓN DE CONSUMO ENTRE LOS COACTORES Y EL CLUB DE CAMPO. Aplicación al caso del Código Civil derogado. ARTÍCULO 7 DEL CCCN. Valor del CCCN como pauta interpretativa. CONJUNTOS INMOBILI...>
“Vázquez, Mónica Viviana y otro c/ Club de Campo San Diego S.A. s/ daños y perjuicios”
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ACUSACIÓN CALUMNIOSA. Daños y perjuicios. Administrador de consorcios. Administración fraudulenta. Daño moral.
"Marceca Karina c/Ventromile de Castiñeira Blanca Azucena y otros s/daños y perjuicios”
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A casi diez años de la firma de un boleto de compraventa sin cumplir con la escrituración, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil fijó y amplió el plazo para efectivizar la obligación. Aunque el vendedor argumentaba que la subdivisión -diligencia previa a la escrituración- podía tener poca rentabilidad para la empresa de desarrollos inmobiliarios, la justicia sostuvo que el comprador no puede cargar con las consecuencias de un “mal negocio” de la otra parte
CONTRATOS. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ESCRITURACIÓN. Demanda promovida a fin de escriturar una porción de terreno de un country club. Transcurso de casi diez años desde la suscripción del boleto de compraventa. INDETERMINACIÓN DEL PLAZO PARA ESCRITURAR. Obligación supeditada a hechos futuros. Levantamiento de una hipoteca y de la subdivisión del ter...>
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ENCARGADOS DE EDIFICIO. Consideraciones sobre el cálculo de los rubros indemnizatorios por despido, conforme a las previsiones del estatuto especial para esta actividad.
DESPIDO. ENCARGADOS DE CASAS DE RENTA Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Ley 12981. RÉGIMEN ESPECIAL. Cálculo de los rubros indemnizatorios. PREAVISO. INTEGRACIÓN DEL MES DE DESPIDO. Multa prevista el Art. 1 de la Ley 25323. Rechazo. No corresponde su extensión a aquellos estatutos especiales que disponen un mecanismo distinto de indemnización
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CONTRATOS. LOCACIÓN. DESALOJO. Vencimiento de contrato. Prórroga que debe ser por escrito
“R. P. S. c/G. A. F. y Otros s/Desalojo por vencimiento de contrato”
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RECLAMO LABORAL POR DESPIDO. CONSORCIO DE PROPIETARIOS. Trabajadora contratada por EMPRESA DE LIMPIEZA, que no fue demandada. NO SE ACREDITÓ QUE EL CONSORCIO DEMANDADO SE HUBIESE DESEMPEÑADO COMO EMPLEADOR DE LA ACTORA. No se configuran los supuestos de los artículos 29 y 30 de la LCT. RECHAZO DE LA DEMANDA
“Aranda Lila Azucena c/ Consorcio de Propietarios Edificio Virrey Loreto 2665 s/ despido”
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PROPIEDAD HORIZONTAL. Ejecución de expensas. Interés. Obligación
“Cons. Prop. Santa 4431/4437/4441 C/ Alfonso, Marta Beatriz S/Ejecucion De Expensas”
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PROPIEDAD HORIZONTAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. Muerte. Monóxido de carbono. Consorcio. Legitimación activa. Legitimación pasiva. Excepciones. Daño Moral. Daños. Rubros
“Orrego Liria Esther y Otros c/ Piedrabuena Laura Veronica y Otros s/daños y perjuicios”
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Los vecinos de un edificio que sufren daños derivados de la construcción de un emprendimiento inmobiliario lindero pueden reclamar como propietarios exclusivos de su unidad funcional o como cotitulares de las partes comunes del edificio. Si bien la empresa demandada cuestionaba la legitimación, según la Cámara Civil, en ambos casos está en juego el derecho a la propiedad.
PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Acción promovida por los propietarios de la unidad funcional de un edificio, por los daños y perjuicios derivados de la construcción de un emprendimiento inmobiliario en un inmueble lindero. Aplicación al caso del Código Civil derogado. LA AFECTACIÓN DE PARTES COMUNES DEL EDIFICIO NO DESMERECE LA LEGITIMAC...>
“Picollo, Marcelo y otro c/ Grupo S&S Desarrollos Inmobiliarios S. R. L. s/Daños y perjuicios”
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CONJUNTOS INMOBILIARIOS. EJECUCIÓN DE EXPENSAS. Club de campo. Artículo 2075 del CCCN. Adecuación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes. Alcance del reglamento que vincula a las partes. Competencia del fuero civil
"Frydman, Beatriz Mirta c/ Iacobucci, Daniel Osvaldo y Otro s/Escrituración”
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ENCARGADOS DE CASAS DE RENTA Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Ley 12981 Extinción del contrato de trabajo. Prestaciones contractuales. VIVIENDA. Desalojo. MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR. Desestimación. No se encuentran configurados los requisitos de “peligro en la demora”, ni de “verosimilitud del derecho”. Indicios. Peligro para las personas que habitan en ...>
“S. R., R. c/ Consorcio de Propietarios del Edificio C. s/ medida cautelar”
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Ejecución de expensas. Nulidad. Domicilio legal. Domicilio especial. Carga probatoria. Reglamento de Copropiedad. Defensa en juicio
"Cons. Av. Libertador 2423/2457 ESQ. San Martin de Tours S/N c/Diesgo SA s/EJECUCIÓN DE EXPENSAS”
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INTERESES. Tasa de interés. Autonomía de la voluntad. Expensas
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Ejecución de expensas. Excepciones. Falsedad de título. Pago documentado. Prueba. Pago. Medios electrónicos. Recibo
“Cons. de prop. Av. Cordoba 630/632/634 c/Capelletti, Ruben Dario y otros s/ ejecucion de expensas”
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Ejecución de expensas. Nulidad. Actos procesales. Ejecutado que falleció antes de la promoción del juicio
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ENCARGADOS DE CASA RENTA Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Encargado permanente. Art. 7 del CCT 378/04. ENFERMEDAD INCULPABLE. Extinción del contrato de trabajo conforme al Art. 212, 2do párrafo, de la Ley 20744. Características especiales de la entidad accionante –Consorcio de Propietarios–. AUSENCIA DE TAREAS ACORDES A LA CAPACIDAD DEL TRABAJADOR. Desestim...>
“Consorcio de Propietarios de la Calle Ayacucho 1490 c/ S. M. O. s/ consignación”
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PROPIEDAD HORIZONTAL. Consorcio. Daños y perjuicios. Responsabilidad civil. Relación causal. Concurrencia. Planta trepadora en muro contiguo
"C. P. 475. c/ C. F. J. S. M. de O. 2183/ s/ daños y perjuicios”
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PROPIEDAD HORIZONTAL. Expensas. Rendición de cuentas. Legitimación pasiva. Consorcio de Propietarios. Administrador. Intereses