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junio  18, 2024

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Modificación, innovación, mejora y modernización en edificación consorcial

Por Ariel Zumpano


“Parte compartida de uso privativo en cada unidad es la infraestructura continente (losa, muros maestros divisorios, balcones…) e instalaciones fijas sirviendo a su funcionalidad (marcos, dinteles, depósitos acumuladores de agua embutidos, baranda de balcón, vidrios aislantes del exterior…). Parte privativa de la unidad es la instalación fija sirviendo a su volumen interno (pared separadora de ambientes, puertas, ventana de apertura corrediza o batiente, termotanque, calefón, estufa, cocina, sanitarios…) e instalación removible (pintura, revestimiento, climatizador, decorado, artesanías, mobiliario, artefacto eléctrico y cables desde la llave térmica, tomacorrientes, canillas, flexibles, codos, llaves de paso, rejillas, tramo de caño desde el acople o rosca conector a cañería de agua, gas o electricidad…) ….Estas partes privativas deben ser reparadas por el copropietario, salvo si son dañadas por efecto de foco originado o para allegarse a reparar partes compartidas de uso colectivo o privativo al cuidado del consorcio. Esa parte compartida de uso colectivo en la edificación y de uso privativo en unidades deben ser reparadas por el consorcio, salvo si se demuestra origen en muro lindero, vicio de construcción, contaminación de aire, suelo o agua vecino, o culpa de dependiente en ejercicio de tarea encomendada o exorbitante en ocasión laboral, copropietario, poseedor, tenedor, convivientes, servidores, domésticos, ajenos a los consorcistas, contratistas, concesionarios de servicios esenciales, pudiendo en su caso repetir, reembolsarse o ejecutar cobertura de evento asegurado.”

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Términos mencionados en esta doctrina: privativo, compartida, copropietario, modificación, edificación, consorcial, sirviendo, colectivo, consorcio, gubernamental.

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