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octubre  22, 2021

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El órgano asambleario en el consorcio

Por Ariel Zumpano


“Desde agosto 2015 rige el Código Civil y Comercial unificado (CCCN) formando el cuerpo normativo de alcance nacional al cual vuelca su competencia delegada el Congreso Federal [art. 75, inc. 12, CN] subsumiendo al sistema de Propiedad Horizontal bajo dos preceptos decisivos i) incorporarlo a derechos reales de exclusiva legislación especial, fijando componentes necesarios (elementos) y sellando el núcleo inalterable (contenido) de su armazón jurídica revestida de orden público interno (estructura) entre los cuales destino, uso, conservación edilicia, y orden de conductas (ambos para áreas comunes y privativas) son gobernados por asamblea de miembros (elemento) imposibilitada de regulación por normativa inferior o genérica, e inmodificable por pactos particulares (estatuto fundacional, modificación posterior, reglamento de convivencia, actas asamblearias) en la medida de alterar causas congregantes, legitimaciones convocantes, vocaciones participantes, mayorías suficientes, operativas de registración y alcance de efectos (contenido) [arts. 148 inc. h), 157, 1884, 1887, inc. c), 2058, 2060, 2062, 2063, CCCN] y ii) conglomerar al conjunto de copropietarios en una corporación de nombre, domicilio, patrimonio y capacidad diferenciada (consorcio) distribuyendo su funcionamiento al gobierno de órgano asambleario (interrelacionado a ejecución de órgano administrador, y fiscalización interna de órgano consejo) acotando el vínculo subjetivo con el miembro (copropietario) a su composición y ejercicio participativo (invitación, desarrollo, votación y validez asamblearia) sin incluir a otros consorcistas (poseedor, servidor, tenedor, ocupante, conviviente, huésped…) salvo invocando apoderamiento virtuoso [arts. 144, 151, 152, 154, 156, 158, 159, 358, 2058, 2064, 2067, CCCN] [estructura legal] posibilitando al órgano autonomía individual (innovación autorizada por asamblea autoconvocada…) en balance a potestad de otros (insumos comprometidos por administrador…; venia reparación urgente por consejo…) aunque interdependientes para equilibrio (juicio ejecutivo firmado por administrador y consejo…; recupero documentación del anterior administrador por consejo…; designación de administrador y de consejeros por asamblea…) e interrelacionados para dinámica fecunda (convocatoria de asamblea por administrador para fijar prioridades…; fiscalización de cuentas y operaciones por consejo sobre administración…; autorización al administrador de elevar recaudación a tope máximo, o fijación de partida operativa para consejo, por asamblea…) conformando al alma de motorización colectiva (órgano asambleario).”

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