CONTRATO DE LOCACIÓN. EJECUCIÓN. Demanda ejecutiva por cobro de la cláusula penal por la ocupación indebida del inmueble una vez vencido el contrato de alquiler. EXCEPCIÓN DE INHABILIDAD DE TÍTULO ARTICULADA POR LOS LOCATARIOS Y POR LOS FIADORES. RECHAZO. Reclamo por impuestos y servicios deben ser considerados como deuda derivada de la locación. ARTÍCULO 1208 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. Se modifica la sentencia que hizo lugar a la demanda, readecuando el porcentaje convenido por las partes en concepto de cláusula penal y la tasa de interés