Derecho de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario
Jurisprudencia
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CONSIGNACIÓN. Se confirma la sentencia que hizo lugar a la demanda de CONSIGNACIÓN DE LLAVES interpuesta por un banco contra el locador, quien se había negado a recibir el inmueble al vencimiento del contrato por supuestos deterioros. El locador no puede condicionar la recepción de las llaves al estado del inmueble, quedando a salvo su derecho a re...>
“BNA C/ D, M M s/ consignación” - CÁMARA FEDERAL DE PARANÁ – 25/04/2025
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DESPIDO. Se confirma la sentencia que declaró justificado el despido del encargado suplente de un edificio. Múltiples incumplimientos laborales y conductas. Pérdida de la confianza del empleador. Validez probatoria a los testimonios de copropietarios del consorcio, al considerar que, pese a su vinculación con la parte demandada, eran los mejor posi...>
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IMPUESTO A LAS GANANCIAS. DENEGATORIA DE EXENCIÓN. ACTIVIDAD SIN FIN PÚBLICO. Se rechazó la pretensión de una administradora de club de campo que buscaba ser eximida del Impuesto a las Ganancias. La actividad desplegada no responde a un fin público ni reviste carácter deportivo preponderante, condiciones necesarias para acceder a la franquicia fisc...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Rechazo de la demanda por CANCELACIÓN DE HIPOTECA. No se acreditó el pago total de la obligación garantizada, condición necesaria para la extinción del derecho real. Se confirma la falta de legitimación pasiva del apoderado. Actuó dentro de las facultades conferidas por sus mandantes y no contrajo obligación personal. Conforme a...>
“B, V H y otro c/ O J H M y otros s/daños y perjuicios” – CNCIV – 18/10/2024
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DAÑOS Y PERJUICIOS. OBRA LINDERA. VALOR PROBATORIO DE LA PERICIA TÉCNICA. Se confirma la condena por los daños ocasionados en el inmueble del actor como consecuencia de las tareas de demolición y construcción realizadas en la propiedad lindera al fideicomiso. Se ratificó la legitimación pasiva del fiduciario y la responsabilidad objetiva de los con...>
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SUCESIÓN. CESIÓN DE DERECHOS. DESALOJO. Acción de desalojo iniciada por el cesionario de DERECHOS HEREDITARIOS contra ocupantes de un inmueble. Bien integra el acervo hereditario. Demandada ocupa el inmueble en virtud de un CONTRATO DE LOCACIÓN. El convenio locativo fue celebrado sin el consentimiento del actor. El instituto del fuero de atracción ...>
“C, C J c/ H C, C M s/ desalojo por falta de pago” – CSJN – 10/04/2025
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USUCAPIÓN. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. CONCUBINATO. TENENCIA PRECARIA. PERSPECTIVA DE GÉNERO. Se hace lugar a la demanda de USUCAPIÓN reconociendo la adquisición del dominio de un inmueble que ocupaba la actora, cuya preadjudicación había sido otorgada a su concubino. Conductas posesorias continuada. Se rechaza la objeción por falta de interversión d...>
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IMPUGNACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS. Se hizo lugar al recurso interpuesto por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) y revocó la sentencia de grado que había dejado sin efecto la sanción disciplinaria impuesta a un corredor inmobiliario. Falta de comunicación oportuna de la aceptación de la oferta por parte de la vendedora y la ent...>
“C, H Á s/ impugnación de actos administrativos” - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CATyRC – 14/03/2025
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EJECUCIÓN DE EXPENSAS. Se revoca una decisión de instancia de grado que suspendió el trámite liquidatorio de dos inmuebles de la fallida. Reanudación de la subasta. Cobro de expensas adeudadas
“Caravanas SCA s/ quiebra - incidente de venta” – CNCOM - 10/10/2024
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CORRETAJE INMOBILIARIO. DELEGACIÓN INDEBIDA. DERECHO A PERCIBIR COMISIÓN. FRAUDE A LA LEY. FACILITACIÓN DE NOMBRE A PERSONAS NO HABILITADAS. Se rechaza la pretensión de una corredora pública que reclama comisión por una operación de compraventa inmobiliaria gestionada por agentes no matriculados. Se remarca que la intermediación exige PARTICIPACIÓN...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Se hace lugar a la demanda entablada por el Consorcio de Propietarios. Las demandadas deberán llevar a cabo las tareas de reparación señaladas en el informe pericial y proceder con la remoción de los árboles y/o malezas existentes sobre la medianera, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el art. 513 del Código Procesal
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EJECUCIÓN DE EXPENSAS. Se admite parcialmente las quejas de la accionante en lo que hace a lo dispuesto en materia de intereses. Desestimación de la excepción de inhabilidad de título interpuesta por el ejecutado y la extensión de la sentencia de grado a nuevos períodos reclamados, con excepción de la "Cuota extraordinaria y fondo de reserva". Los ...>
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EJECUCIÓN DE EXPENSAS. Se admite parcialmente las quejas de la accionante en lo que hace a lo dispuesto en materia de intereses. Desestimación de la excepción de inhabilidad de título interpuesta por el ejecutado y la extensión de la sentencia de grado a nuevos períodos reclamados, con excepción de la "Cuota extraordinaria y fondo de reserva". Los ...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Acción de daños y perjuicios contra una corredora inmobiliaria por incumplimiento contractual. Compraventa de un inmueble. Pérdida de la chance. Rechazo. Daño moral. Se confirma. Es inadmisible la solicitud de la actora tendiente a que la suma por daño moral sea fijada en moneda extranjera. La moneda extranjera carece de curso l...>
“C., G. c/ M., C. K. S. y otro s/ daños y perjuicios” - CNCIV – 12/11/2024
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RESCISIÓN DE CONTRATO. Rescisión de Contrato de locación. Consignación de pagos de alquileres. Se admite. Pretensiones de locador de ejecución de alquileres y desalojo. Se rechaza. El locador incurrió en "mora del acreedor" al negarse a recibir la carta documento de la fiadora que solicitaba el CBU para efectuar el pago, y por no haber informado un...>
“Coria, Vanessa Paola c/ Elgorriaga, Jorge patricio s/rescisión de contrato” – CNCIV –26/12/2024
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DAÑO TEMIDO. Se confirma la resolución de primera instancia que desestimó una medida cautelar de "paralización de obra" solicitada por los propietarios de un inmueble, quienes denunciaban "daño temido" derivado de una construcción lindera. No se acreditaron los presupuestos procesales para dictar las medidas de seguridad solicitadas
“D. J. E. c/ D. E. 2717 S.A. y otros s/ denuncia de daño temido” – CNCIV – 02/10/2024
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AMPARO. Se confirma la sentencia de grado que rechazó la acción de amparo promovida por la actora, en representación propia y de sus hijos menores de edad, contra una Municipalidad y Ministerios Nacionales y Provinciales, con el fin de obtener una solución habitacional urgente. No se demostró una ilegalidad o arbitrariedad manifiesta por parte de l...>
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RECURSO EXTRAORDINARIO. Se rechaza el RECURSO EXTRAORDINARIO DE INAPLICABILIDAD DE LA LEY. Las sentencias de instancias anteriores no encontraron acreditada la posesión con ánimo de dueña de forma idónea, pública, pacífica y continua durante el plazo legal requerido
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COMUNIDADES INDÍGENAS. INTERDICTO DE RECOBRAR A FAVOR DEL TITULAR DE UN PERMISO PRECARIO. Se confirma el pronunciamiento que hizo lugar al interdicto de recobrar, ordenó restituir un predio y rechazó la solicitud de suspensión de ejecución. Recaudos de procedencia y el alcance de la suspensión prevista en el art. 2 de la ley 26.160. Consideración ...>
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CORRETAJE INMOBILIARIO. DESISTIMIENTO DEL COMPRADOR. DERECHO A COMISIÓN. PRUEBA DIGITAL. Mensajes de WhatsApp certificados pericialmente. Aceptación de la oferta por parte del vendedor acreditada mediante prueba digital. INTERMEDIACIÓN EFECTIVA DEL CORREDOR. Aplicación de cláusula de incumplimiento pactada. EXIGIBILIDAD DE LA COMISIÓN AUNQUE NO SE ...>
“López Saubidet, Patricio c/ Goyenechea, Roberto s/ ordinario” – CNCOM – 11/02/2025
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Se confirma la sentencia de grado que condenó al Consorcio de Propietarios a reparar las filtraciones y abonar una suma de dinero al propietario por daños y perjuicios. Se ha acreditado suficientemente que las averías en la unidad funcional del reclamante tienen su origen en una parte común del consorcio, tal como lo expuso de f...>
“M, N A c/ Consorcio de Propietarios Paraguay 3536/40 s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 18/02/2025
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DAÑOS Y PERJUICIOS. ASCENSOR. Demanda por daños como consecuencia de la caída de una persona en el hueco de un ascensor, quien luego de ser socorrido, falleció. Autoevacuación. Culpa exclusiva de la víctima. Pericia. Se revoca la sentencia que hizo lugar a la demanda
“M A P C y otro c/ Cons de Prop Dr Angel Roffo y otro s/daños y perjuicios” – CNCIV – 19/12/2024
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DESPIDO. Se confirma la decisión de grado que acogió la demanda por diversos créditos de naturaleza laboral. Se rechazan los argumentos de la demandada que intentaba justificar la ruptura del vínculo laboral con los actores, quienes son matrimonio, alegando causales sin relación con el ámbito laboral
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FIJACIÓN DE CANON LOCATIVO. Demanda entre hermanos por fijación y cobro de canon locativo por el uso exclusivo de un inmueble recibido en HERENCIA. Se confirma. Pautas de cuantificación. Compensación por la utilización del bien integrante de la comunidad hereditaria. LEY DE CONVERTIBILIDAD. PROHIBICIÓN DE INDEXAR. Proceso inflacionario. Utilización...>
“P P A c/ P G A s/ fijación y/o cobro de valor locativo (ordinario)” – CNCIV – 20/12/2024
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Acción de recomposición ambiental. Se hace lugar a la ampliación de una medida cautelar de no innovar, ordenando a la Municipalidad de La Plata la suspensión de cualquier actividad vinculada a la construcción de obras particulares, movimiento de tierras. Riesgo de "daño grave e inminente" que el desarrollo urbanístico podría gen...>
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EJECUTIVO. proceso ejecutivo por el cobro de un pagaré. Inembargabilidad de un inmueble vivienda única y de ocupación permanente de la demandada. Ley provincial 14.432. El recurso no cumple con el requisito de que la decisión apelada haya sido en contra de la validez de la norma provincial. Se declara mal concedido el recurso extraordinario
"Raskovsky, Luis Ernesto c/ Perrone, Gabriela Alejandra s/ ejecutivo” – CSJN – 06/02/2025
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Se deja sin efecto la sentencia que hizo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva promovida contra del Estado Nacional. Consideración que el a quo tuvo por cumplido el plazo veinteañal para usucapir, adicionando el tiempo de los supuestos poseedores que precedieron al actor mediante las escrituras públicas, sin ponde...>
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EJECUTIVO. Se rechaza la demanda por el cobro de facturas impagas. Reconvención. LA actora deberá abonar a la demandada los daños y perjuicios derivados de la instalación defectuosa de pisos y zócalos
“Rosbaco S A c/ Emprendimientos las Barrancas S A S/ordinario” – CNCOM – 10/10/2024
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DESPIDO. Se revoca la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la demanda de la trabajadora por DESPIDO INDIRECTO. La decisión de la trabajadora de considerarse despedida fue apresurada y desproporcionada. No se acreditaron suficientemente los "incumplimientos patronales" ni el conocimiento efectivo por parte del consorcio empleador d...>
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EXPROPIACIÓN INVERSA. Se confirma la sentencia que declara la expropiación del inmueble y ordena el pago de una indemnización. Se rechazan los argumentos de la demandada sobre prescripción y falta de legitimación. La declaración de utilidad pública altera la posesión y el valor del bien. La demandada no demostró un nexo causal entre el embalse del ...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. RELACIÓN DE CONSUMO. Acción de daños y perjuicios contra una inmobiliaria. Se confirma. Propiedad adquirida no era "a estrenar" como se había indicado en la publicidad. Falsedad de información que influyó en su decisión de compra. Problemas de vecindad. Ley de Defensa del Consumidor. Obligación del proveedor de ofrecer informaci...>
“S, N H c/ Adrián Mercado S A y otro s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 10/10/2024
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CANON LOCATIVO. Demanda por fijación de CANON LOCATIVO respecto del inmueble que fue sede del hogar conyugal. Bien propio del actor. Principio de SOLIDARIDAD FAMILIAR. Se confirma. La obligación de pago por COMPENSACIÓN POR CANON LOCATIVO a favor del actor. Desde que la hija menor del matrimonio cumpla los 18 años (mayoría de edad) y hasta los 21 l...>
“S., N. S. c/ G., A. B. s/fijación y /o cobro de valor locativo” – CNCIV – 27/12/2024
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EJECUCIÓN FISCAL.SE hace lugar a la excepción de inhabilidad de título opuesta por la ejecutada. Se rechaza la ejecución fiscal iniciada por S.U.T.E.R.H. por una deuda de aportes a la Caja de Protección a la Familia. El título de deuda presentado por el sindicato incluía rubros correspondientes a aportes solidarios de trabajadores no afiliados y co...>
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RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD Demanda de usucapión. La sentencia impugnada era arbitraria, ya que otorgó un alcance irrazonable a la certificación de la copia de la nota y a la falta de impugnación del auto de apertura a prueba. La certificación del prosecretario solo daba fe de la coincidencia de la fotocopia con la nota exhibida, no de su conte...>
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EMBARGO. LEVANTAMIENTO. VIVIENDA FAMILIAR. LEY 14.432 DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. Ejecutado apela la resolución por la que el Juez de Grado denegó el levantamiento de embargo solicitado con sustento en el régimen de inembargabilidad e inejecutabilidad establecido por la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires declarándola inconstitucional. ...>
“Wasser, Miguel Angel c/ Mancinelli, Juan Carlos y otro s/ejecutivo” – CNCOM – 22/10/2024
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CUMPLIMENTO DE CONTRATO. Se rechaza el planteo de la demandada sobre incumplimiento contractual en relación a supuestos defectos de construcción. No se han encontrado pruebas suficientes. Se declara la nulidad de varias cláusulas del boleto de compraventa por considerarlas abusivas. Ley de Defensa del Consumidor, especialmente las referidas a las ...>
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DESALOJO. Falta de pago. Se rechaza la radicación del expediente Reasignación. Principio de prevención y la conexidad con otro expediente previo. El objetivo es evitar pronunciamientos contradictorios y facilitar la resolución al mantener las cuestiones conexas bajo la misma judicatura
“G R A y F A c/ G, K A y otros s/desalojo por falta de pago” - CNCIV - 09/05/2025
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