Expte. N° 25.901/2011 - “Marcelo Martinez Alberte c/Club de Campo Los Pingüinos S.A. y otro s/ordinario” – CNCOM – SALA B – 28/06/2018

CONJUNTOS INMOBILIARIOS. CLUBES DE CAMPO. SOCIEDADES. NULIDADES SOCIETARIAS. Accionista pretende se declare la nulidad de reglamento interno de administración del club de campo. Reglamento que limita la obligación de pago de “contribuciones al mantenimiento y conservación de las calles, alcantarillas, iluminación, recolección de residuos, vigilancia y limpieza” a los propietarios de los lotes. Alegación por parte del actor de que se exime del pago de contribuciones a todo otro accionista no propietario. PRETENSIÓN DE EXCLUSIÓN DEL CLUB DE POLO COMO SOCIO DEL CLUB DE CAMPO DEMANDADO. Art. 447 de la Res. Gral. IGJ 7/2015. Las asociaciones civiles pueden adquirir a título gratuito acciones de sociedades anónimas. OBLIGACIÓN DE PAGO DE EXPENSAS. Arts. 2046, 2048, 2081 del CCyCN. EL CLUB DE POLO CONTRIBUYE AL MANTENIMIENTO MEDIANTE EL APORTE DE LA CUOTA SOCIAL DE SUS ASOCIADOS. Inexistencia de nulidad. Inexistencia de actuar abusivo del directorio al fijar los aportes. EXISTENCIA DE APORTES DIFERENCIADOS PARA LOS NO PROPIETARIOS. Diferencias entre “expensas comunes” y “contribuciones a pagarse por el uso de instalaciones sociales y deportivas”. Las contribuciones que los socios deben abonar para el mantenimiento conservación y funcionamiento de las instalaciones no implica que ellas sean todas iguales, siempre que dicha prerrogativa se utilice razonablemente. APROBACIÓN DE ESTADOS CONTABLES. Incorrecta registración de la operación de compraventa de ciertos terrenos adquiridos a la Municipalidad de Ituzaingó. El carácter de ente sin fin de lucro organizado en los términos del Art. 3 de la LGS no exime al club de campo de la obligación de llevar una contabilidad organizada y respetar las normas profesionales para confeccionar los estados contables.