Derecho de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario
Jurisprudencia
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CORRETAJE INMOBILIARIO. Multa. Ejercicio ilegal. Matrícula profesional. Inconstitucionalidad normativa. Razonabilidad. Confirmación
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Publicamos un interesante fallo que dejó sin efecto la subasta de un inmueble en el que vivía una jubilada de escasos ingresos. El fallo hace referencia al concepto de vulnerabilidad social y tiene en cuenta la Convención Interamericana sobre protección de los Derechos Humanos de personas mayores
SUBASTA. Ley. Inconstitucionalidad. Materia delegada. VULNERABILIDAD SOCIAL. Jubilada de escasos ingresos. Único inmueble destinado a su vivienda de ocupación permanente y de características humildes. Integración del régimen de la ley 24.374 con normas análogas que también tienen por finalidad la protección de la vivienda única. CONVENCIÓN INTERAME...>
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SUCESIÓN AB-INTESTATO. Cesión de derechos hereditarios. Inmueble. Exclusión del acervo. Incidente. Anotación de litis.
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EJECUCIÓN DE EXPENSAS. Intereses. Finalidad. Sanción. Tasa. Reglamento. Asamblea. Se establece como interés máximo aplicable en el caso la tasa del treinta y seis por ciento (36%) anual directo sin capitalizar, siempre que no supere la medida de los réditos establecida en el Reglamento de Copropiedad que rige la relación entre las partes, o media...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Obra en construcción. Daño en la salud. Vecindad. Incapacidad sobreviniente. Daño moral. Responsabilidad. Aumento indemnizatorio
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DESALOJO POR VENCIMIENTO FUTURO. Costas a cargo del actor. Allanamiento. Objeto cumplido.
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REIVINDICACIÓN. Boleto de compraventa. Falsedad. Prueba pericial caligráfica. Actos posesorios. Sucesión. Ocupación. SE HACE LUGAR A LA DEMANDA DE REIVINDICACIÓN
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MUTUO HIPOTECARIO. Interés aplicable. Imprevisión. Excesiva onerosidad. Tasa.
“Martino, Maria Teresa c/ Morales, Eusebio Irineo y Otros s/ Ejecución” – CNCIV – 16/10/2020
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DAÑOS Y PERJUICIOS. ROBO EN UN COUNTRY CLUB. Relación de consumo. Empresa de seguridad. Servicio defectuoso. Responsabilidad.
“Aguirre, Marcela Verónica c/ Los Lagartos Country Club S/ Daños Y Perjuicios” – CNCIV – 16/10/2020
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DESALOJO. Daños y perjuicios. Contrato de locación. Prueba. Indemnización por cánones locativos. Rechazo del cobro de expensas e impuestos
“Casucho Leandro Bruno c/ Carmio, José Manuel s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 02/10/2020
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CONTRATOS. LOCACIÓN INMUEBLE. Incendio. Calefactor deficientemente instalado. Conexión antirreglamentaria. Hecho dañoso. Relación causal. RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR
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ACCIÓN NEGATORIA. Escritura. Legitimación activa del comprador del inmueble a quien se le otorgó la escritura traslativa de dominio. Posibilidad de ejercer acción reinvindicatoria – o negatoria- contra el tercero poseedor de la misma. Se revoca la sentencia que hizo lugar a la excepción de falta de legitimación activa. Se hace lugar a la acción neg...>
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REIVINDICACIÓN. Desalojo. Prescripción adquisitiva. Insuficiencia de la prueba. Abuso de derecho. Tutela preventiva del daño. Tratativas. Acuerdo
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BOLETO DE COMPRAVENTA. SALDO DE PRECIO EN MONEDA EXTRANJERA. Escrituración. Comprador que depositó a los vendedores una suma en pesos argentinos. NO ES POSIBLE REPUTAR A DICHO DEPÓSITO COMO PAGO LIBERATORIO DEL SALDO DEL PRECIO A SU CARGO, pues el comprador accionante debe cancelarlo en dólares estadounidenses. El silencio de los demandados no debe...>
“M. R. M. y Otro c/ N. M. H. y Otros s/ Escrituración” - CNCIV – 15/09/2020
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DAÑOS A CONSORCISTA. Discapacidad. Falta de mantenimiento de partes comunes. Pago de expensas. Reparaciones. Obligaciones del consorcio. PROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE DAÑOS Y PERJUCIOS. Daño no patrimonial
“D. L. T., M. L. c/ Cons. Prop. Av. San Juan 2479/83 s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 14/09/2020
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OBRA ANTIRREGLAMENTARIA. Balcón. Falta de daño estructural y a vecinos. Propiedad exclusiva. Parte común. Reglamento de copropiedad. Rechazo de la demolición
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DESALOJO. Normativa sobre la materia. Irretroactividad de la ley. Art. 7° del CCyCN.
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ACCIÓN DECLARATIVA DE CERTEZA. Consorcio de copropietarios. Filtraciones. Daños. Cosas propias. Cosas comunes y necesariamente comunes. Cañerías. Teoría del cubo de aire. Responsabilidad del consorcio
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INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. Posesión. Escrituración. Buena fe. Situación abusiva del vendedor al haber transcurrido un período de tiempo más que excesivo para el cumplimiento de la obligación comprometida. Penalidad
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CONTRATO DE OBRA. Incumplimiento. Ruina parcial del inmueble. Defectos constructivos. Partes comunes del consorcio. Relación de consumo. Prescripción: no se computa plazo por ser el administrador designado por la demandada. Conflicto de intereses.
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CORONAVIRUS: Fallo sostuvo que no se aplica la prohibición de lanzamiento prevista en la ley 15172 -norma sancionada durante la emergencia sanitaria que fue luego modificada por la ley 15193- y ordenó desalojar un inmueble ocupado por la nuera y los nietos del accionante.
CORONAVIRUS. DESALOJO. Inmueble ocupado por la nuera y los nietos del accionante. Ley 15172 de la provincia de Buenos Aires sancionada en el marco de la emergencia sanitaria. Normativa modificada por Ley 15.193. PROHIBICIÓN DE LANZAMIENTO QUE NO SE APLICA AL PRESENTE CASO. Modificación del art. 1° de la ley 15.172. Extensión acotada exclusivamente ...>
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Fallo rechaza daño moral y punitivo ante el incumplimiento de la obligación de escriturar. Los jueces obligaron al vendedor a escriturar dentro del plazo indicado, bajo apercibimiento de resolver el contrato, pero sostuvieron que, por aplicación del principio de inmutabilidad, el acreedor no puede reclamar un daño mayor que el preacordado en la cláusula penal, la cual fue considerada operativa desde la mora y hasta el efectivo cumplimiento.
CONTRATOS. ESCRITURACIÓN. Promoción de demanda de escrituración y daños. Boleto de compraventa. Abono íntegro del saldo de precio. INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA EMPRESA VENDEDORA DE LAS OBLIGACIONES PARA EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA. Transcurso de tiempo suficiente para que pudiera hacerlo. Demanda iniciada por el comprador. Rebeldía y confesió...>
“Rubio Julián Francisco c/ Kaizer SRL s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 12/08/2020
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No puede subsumirse en la tutela de la ley 15.172 -norma sancionada en virtud de la emergencia sanitaria que suspende ejecuciones hipotecarias y lanzamientos en la provincia de Bs As.-, la ejecución de una sentencia de reivindicación.
CORONAVIRUS. EJECUCIÓN DE SENTENCIA FIRME DE REIVINDICACIÓN. Pedido de restitución al ejecutante de la posesión del inmueble. CASO NO SUBSUMIBLE EN LA TUTELA DE LA LEY PROVINCIAL 15172, MODIFICADA POR LEY 15193 (norma que suspende los lanzamientos ya ordenados que no se hubieran realizado a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley). Deman...>
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Rechazan una acción de despojo iniciada por un hombre, luego de que lo denunciaran por violencia familiar. La demanda entablada refleja un evidente menosprecio por quien fue su compañera en el proyecto de vida en común y representa un supuesto de violencia simbólica consagrado en el art. 5, inc. 5, ley 26485 de “Protección Integral a las Mujeres”.
ACCIÓN DE DESPOJO. PERSPECTIVA DE GÉNERO. Demanda promovida por quien sostiene ser poseedor de un inmueble en el que realizara actos posesorios a título de dueño. Artículos 1909, 1921, 2241 del Código Civil y Comercial de la Nación. Accionante que alega que nunca convivió con la demandada, a pesar de lo manifestado por ella en la denuncia por viol...>
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Luego de una convivencia de más de veinte años, un fallo ordenó a la ex conviviente restituir el inmueble en el que continuó viviendo luego de la separación y abonar a su ex pareja un canon locativo hasta la efectiva desocupación. La demandada se auto adjudicó el derecho al uso de la vivienda sin solicitarlo conforme a los supuestos del Art. 526 del CCCN.
UNIÓN CONVIVENCIAL. ACCIÓN REIVINDICATORIA. Promoción de demanda contra la ex conviviente a fin de que el inmueble, de propiedad del actor, le sea restituido. Pretensión de que se le abone canon locativo por el tiempo de ocupación del bien. CONVIVENCIA ENTRE LAS PARTES POR MÁS DE VEINTE AÑOS. Hijo en común. Accionada que alega la existencia de una ...>
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La CSJN dejó sin efecto la sentencia de la SCBA que había declarado la nulidad de la ordenanza que confirió a un barrio el estatus de club de campo.
CLUBES DE CAMPO. ORDENANZAS MUNICIPALES. SENTENCIA ARBITRARIA. Se deja sin efecto la sentencia que declaró la nulidad de la ordenanza que confirió a un barrio el estatus de club de campo. Consideración de que la actora no ha invocado la existencia de un menoscabo cierto y concreto a sus derechos ni ha demostrado la concurrencia de la afectación de...>
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Fallo hace lugar a la demanda por usucapión, destacando que no importa el modo en que tomó la posesión de la casa, sino que el demandante se comportó como verdadero propietario durante el plazo que exige la ley. En el fallo se puso de relieve el resguardo de la función social de la propiedad.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Demanda promovida a fin de usucapir un inmueble. Aplicación al caso del Código Civil derogado. ARTÍCULO 7 DEL CCCN. Función social de la propiedad. Comportamiento como verdadero propietario durante el plazo exigido por la ley. Art. 14 bis de la CN. Derecho al acceso a una vivienda digna. Pago de tributos y servicios. Pago ...>
“R. J. A. c/ B. A. y Otros s/prescripción adquisitiva” – CNCIV – 30/07/2020
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La CSJN dejó sin efecto una sentencia que “pesificó” la indemnización por la expropiación de un inmueble en el marco de la ejecución del proyecto de “Saneamiento Ambiental y Control de Inundaciones en la Cuenca del Río Reconquista”.
DERECHO A LA PROPIEDAD. EXPROPIACIÓN. Inmueble expropiado en el marco de la ejecución del proyecto de “Saneamiento Ambiental y Control de Inundaciones en la Cuenca del Río Reconquista”. INDEMNIZACIÓN EXPROPIATORIA. SENTENCIA DE SCBA QUE MODIFICÓ LA MONEDA DE PAGO y ORDENÓ ABONARLA EN MONEDA DE CURSO LEGAL. “PESIFICACIÓN” en razón de un peso por cad...>
"U.N.I.R.E.C. c/ Ramos E. Iglesias E. y ot. s/ expropiación” - CSJN – 01/10/2020
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DEUDAS EN DÓLARES: Fallo de la Cámara Comercial ordenó pesificar una deuda en dólares al tipo de cambio conocido como “dólar solidario” (art. 35 Ley 27.541), aunque sin la percepción adicional del 35% a cuenta del Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales establecida por el BCRA reglamentada en la Resolución General AFIP 4815/2020.
JUICIO EJECUTIVO. OBLIGACIONES ASUMIDAS EN MONEDA EXTRANJERA (Dólares estadounidenses). SUBASTA DE INMUEBLE. Condiciones de venta del bien. Base del remate fijada en dólares estadounidenses. Art. 765 Código Civil y Comercial de la Nación. Posibilidad de cancelar el saldo del precio en pesos, pero convirtiéndose el monto adeudado en dólares estadoun...>
“Fideicomiso de Recuperación Crediticia c/ Yoma Emir Fuad y otro s/ ejecutivo” – CNCOM – 19/10/2020
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