Derecho de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario

Jurisprudencia

• PRUEBA ANTICIPADA. Admisibilidad. Interpretación restrictiva. Dificultad probatoria. Conservación de la prueba. Requisitos. Rechazo.

  “SIUTTI, ATILIO ALFREDO c/ CONS DE PROP AV CORRIENTES 781/85/87/91 s/NULIDAD DE ASAMBLEA” – CNCIV – 26/02/2021

• DESPIDO. Excepción de prescripción. Rechazo. Suspensión. Trabajador de edificios. Ley 12.981

  “C., C. F. c/ Consorcio de Propietarios del Edificio Marcelo T. de Alvear 2099 s/Despido” - CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES DEL TRABAJO - 09/02/2021

• PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Demanda promovida por el continuador de la posesión de sus progenitores. ARTÍCULOS 1901 Y 2280 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. Omisión de denunciar coherederos. FALTA DE INTERVERSIÓN DE TÍTULO. Presentación de coheredera contradiciendo el derecho de posesión exclusiva y excluyente invocado por el actor. Orden pú...>

  “B., D. Á. s/ prescripción adquisitiva vicenal/usucapión" - CÁMARA PRIMERA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE SAN NICOLÁS (Buenos Aires) – 02/02/2021

• Fideicomiso. Remoción del fiduciario. Causales. Cláusula contractual. Incumplimiento. Decisión judicial

  “Ricdan S.R.L. y otros c/ Simagui S.A. y otros s/Ordinario” - CNCOM – 03/02/2021

• OPERACIÓN INMOBILIARIA. Corretaje. Comisión de corredor. Matrícula. Sociedad. Falta de inscripción. Rechazo

  “P. Y P. S.R.L. C/ R., M. Y OTROS S/ ORDINARIO” – CNCOM – 30/12/2020

• DESALOJO. Conflicto de competencia. Sucesión. Bienes y derechos del sucesorio. Conexidad. Inexistencia

  “C., C. V. C/F., E. I. Y OTRO S/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO” – CNCIV – SECRETARIA GENERAL 1 – 29/12/2020

• CONTRATOS. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. MONEDA EXTRANJERA. Demanda promovida por los compradores de un lote de terreno en la Costa Atlántica, por incumplimiento contractual. Boleto de compraventa. Imposibilidad de escriturar por medida cautelar que traba el bien. Aplicación al caso del Código Civil derogado. ARTÍCULO 7 DEL CCCN. Pacto comisorio. RESOL...>

  “Piccirilli, Lucio Carlos y otros c/ Marengo, Elena Judith y otro s/ resolución de contrato” – CNCIV – 18/12/2020

• CONDOMINIO. DEMANDA DE FIJACIÓN Y/O COBRO DE CANON LOCATIVO. Reclamo interpuesto recíprocamente, por dos hermanas condóminas por el uso exclusivo de distintos bienes. En un caso, la demanda se dirigió contra una de las condóminas, cuando el bien lo ocupaba junto a su sobrina. Silencio o pasividad ante la ocupación de esta última. Consentimiento de ...>

  H., V. S. c/ H., D. R. s/ fijación y/o cobro de valor locativo” y Expte. N° 4051-2017 - “H., D. R. y Otra c/ H., V. S. s/ fijación y/o cobro de valor locativo” – CNCIV – 10/12/2020

• RENDICIÓN DE CUENTAS. Fondo de comercio de inmobiliaria. Contrato. Nulidad. Sociedad con personas no habilitadas para el ejercicio profesional

  “L. B. O. S. C/ F. M. A. S/ RENDICIÓN DE CUENTAS” - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE LA MATANZA (Buenos Aires) – 09/12/2020

• SENTENCIA ARBITRARIA. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DEL BANCO DE LA NACIÓN ARGENTINA. EFECTOS. Decisión apelada que resulta objetable porque la alzada ha prescindido de aplicar el art. 29 de la ley 21.799 (t.o. ley 25.299), que prevé que los efectos del registro de la hipoteca durarán hasta la completa extinción de la obligaci...>

  “Banco de la Nación Argentina c/ Unzain, Henrri Manuel y otra s/ ejecución hipotecaria” – CSJN – 03/12/2020

• SIMULACIÓN. Causa simulandi. Indicios. Presunciones. Acción de simulación entablada por la hija extramatrimonial del causante, una vez firme la sentencia de filiación. Simulación de la compraventa de una fracción de campo. EXCEPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN. Desestimación. Ausencia de recursos económicos del adquirente. Inexistencia de pagos realizados medi...>

  S. S. L./ sucesores de T. J. M. y otro/a s/simulación - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE JUNÍN (Buenos Aires) – 01/12/2020

• DESALOJO. Medida cautelar. Suspensión de desalojos. DNU 320/2020. DNU 766/2020

  “P. A. c/ G. M. V. M. y Otros s/ desalojo por vencimiento de contrato” – CNCIV - 11/11/2020

• CONTRATOS. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ESCRITURACIÓN. DEUDA EXPRESADA EN MONEDA EXTRANJERA (dólares estadounidenses). Demanda promovida por la vendedora de un inmueble, por cumplimiento de contrato, escrituración, fijación de plazo y daños y perjuicios. RECONVENCIÓN POR RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Procedencia. Modificación de las condiciones originales d...>

  "Panettieri, Estefanía contra Cosentino, María Concepción y Otro s/ cumplimiento de contrato" – SCBA – 25/11/2020

• CONTRATOS. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Boleto de compraventa. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Adquisición de unidad funcional en CLUB DE CAMPO. Demanda promovida por el comprador por resolución de contrato por mora en la escrituración. Intimación fehaciente. Pacto comisorio. Alegación de caso fortuito o fuerza mayor. Falta de prueba. OSTENSIBLE INCUMPLIMIEN...>

  *Gingarelli, Francisco Antonio c/Inversiones en Clubs de Campo S.A. y otro s/ Resolución de contrato” – CNCIV – 18/11/2020

• COMPRAVENTA INMOBILIARIA. FUERZAS ARMADAS. Acción promovida por incumplimiento del contrato de “reserva de compra”. Falta de entrega de las viviendas adquiridas por los accionantes en tiempo y forma. Relación de consumo. LA NATURALEZA PÚBLICA DE LA ENTIDAD DEMANDADA NO CONSTITUYE ÓBICE PARA CONSIDERARLA “PROVEEDORA”. Configuración de los presupuest...>

  “Campos Tomas y otros c/ Coviara S.A. s/ daños y perjuicios” - CNCIV Y COMFED – 27/10/2020

• REIVINDICACIÓN. Compraventa inmobiliaria. Falta de facultades para la venta. Acto inexistente. Restitución. Falta de legitimación pasiva de tercero no poseedor o tenedor

  “Federación Gremial del Personal de la Industria de la Carne y sus Derivados c/ Furlone, Aquiles Antonio y otros s/ reivindicación” – CNCIV – 23/10/2020

• COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Relación de consumo. Boleto de compraventa. Daños y perjuicios. Corretaje inmobiliario. Responsabilidad Civil. Locación de Obra. Cumplimiento contractual. Precio. Escrituración. Daño punitivo

  "Paniego, José Alejandro c/ ZYA S.A. s/ cumplimiento de contratos civiles/comerciales” – CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE AZUL (Buenos Aires) - 16/10/2020

• CORRETAJE INMOBILIARIO. Comisión. Moneda extranjera. Arts. 765 y 766 CCyCN. Restricciones cambiarias. Dólar MEP o Bolsa (disidencia)

  "Ortola Martínez, Gustavo Marcelo c/ Sarlenga, Marcela Claudia s/ ordinario" - CNCOM - 15/10/2020

• CONTRATOS. COMPRAVENTA INMOBILIARIA. CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. Reclamo de escrituración de varias unidades funcionales contra un fideicomiso inmobiliario. CLÁUSULA PENAL. ADECUACIÓN. Accionante que admite la reducción, pero no al extremo en el que se determinó en la sentencia de grado. Valoración de factores económicos de público conocimiento. ART...>

  “K., J. S. C/Fideicomiso ____ y Otros S/Cumplimiento De Contrato", Expte. Nº 27598-2013 - “B. R. O. C/Fideicomiso ____ Y Otro S/Cumplimiento De Contrato” y Expte. Nº 79337-2016 - “A., A. C/ _____ s/Terceria De Mejor Derecho” – CNCIV – 07/10/2020

• CONTRATOS. CORRETAJE. Requisitos legales para el cobro de la comisión. Demanda promovida por un abogado a quien se le habría encomendado la intermediación en la compraventa y locación de un geriátrico, a fin de que se le abone una comisión. Cese del mandato mucho antes de la operación de venta. FALTA DE INSCRIPCIÓN EN REGISTRO DE CORREDORES DE COME...>

  “M. N., J. M. c/ La D. S.A. y Otros s/daños y perjuicios” – CNCIV – 16/09/2020

• HONORARIOS PROFESIONALES. ARQUITECTOS. Demanda promovida por cobro de honorarios debidos por la realización de un proyecto, construcción y dirección de un edificio. RECONVENCIÓN por daños por atraso en la ejecución de la obra y deficiencias graves. CONTRATO VERBAL. Pacto comisorio. Falta de apercibimiento extrajudicial de rescindir el contrato. No ...>

  "Y. E. D. y Otros c/ Valle Alto S.A. s/cobro de sumas de dinero” – CNCIV – 08/09/2020