Derecho de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario

Jurisprudencia

• UNIDADES FUNCIONALES. Subdivisión. Consorcio de Propietarios. Conjunto inmobiliario. Irretroactividad de la aplicación de la ley. Acción meramente declarativa. Competencia en razón de la materia. Normas administrativas. Régimen territorial. Derecho de propiedad. Derechos adquiridos. Inconstitucionalidad. Confirmación. Costas.

  “ANASTASIO, JULIAN ESTEBAN Y OTRO/A C/ CONSORCIO DE PROP. COUNTRY CLUB ATLETICO BCO.DE LA PCIA. DE BS. AS. S/ ACCIÓN DECLARATIVA (TRAM. SUMARÍSIMO) - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE MERCEDES (Buenos Aires) - 13/10/2021

• INCONSTITUCIONALIDAD LEY 6289. Dominio público. Dominio privado del Estado. Desafectación. CCyCN. Legitimación. Derechos colectivos. Constitución de la Ciudad de Buenos Aires. Nomas locales. Rechazo del recurso de apelación.

  “CERRUTI, GABRIELA CARLA Y OTROS c/ GCBA s/ AMPARO - AMBIENTAL– CÁMARA DE APELACIONES EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, TRIBUTARIO Y DE RELACIONES DE CONSUMO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES - 12/10/2021

• CONTRATO DE OBRA. Honorarios. Arquitecta. Cobro de suma de dinero. Inmueble. Boleto de Compraventa. Precio. Dación en pago. Construcción de la obra. Prueba. Relación contractual. Interpretación de la ley. Procede la demanda.

  "P., A. C. C/ EMPI S.R.L. Y OTROS S/ COBRO ORDINARIO DE SUMAS DE DINERO" - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE MERCEDES (Buenos Aires) - 07/10/2021

• ESCRITURACIÓN. Porción del inmueble. Derechos reales. Violencia de género. Convención internacional. Prueba. Indicios. Insuficiencia probatoria. Admisión de la demanda.

  "F., J. M. c/ C., S. N. – Ordinario” - CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE LA CUARTA NOMINACIÓN DE CÓRDOBA – 10/09/2021

• DESALOJO. Unión convivencial. Ruptura. Violencia económica. Titularidad del bien inmueble. Cese de la unión. Cuestión de familia. Fuero especializado.

  "FERRARA SONIA VANESA C/ HIPOCAMPO SRL Y/O QUIEN RESULTE OCUPANTE S/ DESALOJO" - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL, COMERCIAL Y LABORAL DE GOYA (Corrientes) - 20/10/2021

• DAÑOS Y PERJUICIOS. Caída de objeto. Obra en construcción. Deber de seguridad. Incapacidad psicofísica. Daño moral. Responsabilidad objetiva. Vicio o riesgo de la cosa.

  “S, K A c/ GRADEL & KOPELIOFF ARQUITECTOS Y OTROS s/DAÑOS Y PERJUICIOS” - CNCIV - 29/10/2021

• DILIGENCIA PRELIMINAR. Obra. Oficio. Planos. Imposibilidad de obtención de datos. Intervención judicial. Rechazo.

  "DISTRISAM S.A. c/ INDUPLACK FIDUCIARIA S.A. Y OTROS s/DILIGENCIA PRELIMINAR" - CNCOM - 29/10/2021

• EXCEPCIONES DE FALTA DE LEGITIMACIÓN Y DE COMPETENCIA. Intermediación en compraventa inmobiliaria. Corretaje. Inscripción en la matrícula. Derecho a exigir el pago de retribución. Falta de inscripción. Confirmación de la sentencia.

  "ROBAINA, FABIAN OSCAR c/ UCHITEL, MARCIA s/ORDINARIO" - CNCOM - 15/10/2021

• EJECUCIÓN HIPOTECARIA. BNA. Tercer poseedor. Caducidad. Carta orgánica. Ley. Código Civil. Excepción.

  “BANCO DE LA NACIÓN ARGENTINA C/ UNZAIN, HENRRI MANUEL Y OTRA S/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA” - CÁMARA FEDERAL DE APELACIONES DE TUCUMÁN - 26/08/2021

• EJECUCIÓN. Inhabilidad de título. Elementos extrínsecos del título. Falta de personal dependiente en el consorcio. Empresa de limpieza. CCT 589/10. Trabajadores habituales en consorcios. Vínculo laboral. Aportes sindicales.

  "FATERYH c/ Consorcio de Copropietarios Edificio Casa 11 Boulevard Patricio Peralta Ramos Números 219 – 231 s/ Ejecuciones varias" - JUZGADO FEDERAL DE MAR DEL PLATA N°4 - 17/09/2021 (Sentencia no firme)

• CONJUNTOS INMOBILIARIOS. Adecuación. Inspección general de justicia. Se declaran nulas las resoluciones generales 25/2020 y 27/2020 (IGJ), mediante las cuales se otorgó a los conjuntos inmobiliarios que se encontraran organizados bajo forma de sociedad, un plazo de 360 días para cumplir con la adecuación prevista en el art. 2075 del CCyC bajo aperc...>

  “Inspección General de Justicia c/ Haras Pino Solo S.A. s/Organismos Externos” – CNCOM – 18/11/2021

• DONACIÓN. REVOCACIÓN POR INGRATITUD. USUFRUCTO. CONTRATO DE LOCACIÓN. Acción de REVOCACIÓN DE DONACIÓN por INGRATITUD por parte de los herederos de la donante. Desconocimiento de la donataria del derecho real de usufructo que se reservara la donante. INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN de la acción revocatoria. La accionada reconoció tácitamente que ha...>

  “Di Tomaso Filomena y otros c/ Basili Laura s/revocación de donaciones – CNCIV – 12/10/2021

• DAÑOS. TRANSEÚNTE. Objeto que cae desde las alturas impactando en la cabeza de un transeúnte. Daños y perjuicios. ARTÍCULOS 1757, 1758 Y CONCORDANTES DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. Actividad riesgosa o peligrosa. Posibilidad de identificar al demandado. Improcedencia de la Responsabilidad Colectiva. Relación de causalidad. Responsabilid...>

  “Curto, Rubén José Daniel c/ Seguros Sura SA y otros s/daños y perjuicios” – CNCIV – 18/10/2021

• CRÉDITOS HIPOTECARIOS UVA. DERECHOS DEL CONSUMIDOR. Promoción de demanda a fin de adecuar el contrato celebrado entre las partes, en virtud de haberse tornado de difícil cumplimiento para el actor. Sistema de amortización francés. Crecimiento desmesurado del capital sobre el cual se calcula la tasa de interés por estar unido al valor de la Unidad d...>

  “Azulay Marcos Enrique c/ BBVA Banco Francés S.A. p/ proceso de consumo” - TRIBUNAL DE GESTIÓN ASOCIADA DE MENDOZA – 09/09/2021

• EJECUCIÓN HIPOTECARIA. SUBASTA JUDICIAL. OBLIGACIÓN SIMPLEMENTE MANCOMUNADA. HEREDERO AUSENTE. DEFENSOR OFICIAL. MONEDA EXTRANJERA. INCIDENTE DE REAJUSTE. DAÑO NEGOCIAL. Incidente por reajuste de precio. Inmueble adquirido en pública subasta. Dilación procesal. PRINCIPIO DE EQUIDAD. Índice Inflacionario fluctuante. Beneficio del adquirente en perju...>

  “Salvador Alejandro Diego c/ Renda Juan s/ ejecución hipotecaria” - CÁMARA DE APELACIÓN EN LO CIVIL, COMERCIAL Y DE FAMILIA DE LA MATANZA (Buenos Aires) - 07/10/2021

• DAÑOS Y PERJUICIOS. BARRIO CERRADO. Construcción de vivienda en lote lindero al de los accionantes que viola el reglamento interno. Responsabilidad del arquitecto supervisor y de la empresa constructora. Responsabilidad del propietario demandado. Responsabilidad concurrente. Litisconsorcio pasivo voluntario. Artículos 1277, 1757, 1758 del Código Ci...>

  "Canosa Carlos Alberto y otra c/ Uranga Ximena y otros s/ ordinario daños y perjuicios" - CÁMARA SEGUNDA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE PARANÁ (Entre Ríos) – 31/08/2021

• VIVIENDA FAMILIAR. PROTECCIÓN. LEY 14432 DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. CONSTITUCIONALIDAD. Esposa del ejecutado solicita como tercero se declare la inejecutabilidad e inembargabilidad del inmueble en el que el matrimonio tiene su vivienda familiar. Carácter de vivienda familiar, única y de ocupación permanente del inmueble, que se encuentra comp...>

  “Scavino, Matias Ariel c/ Tosetti, Luis Enrique y otro s/ ejecutivo” – CNCOM – 21/10/2021

• INTERDICTO DE RECOBRAR LA POSESIÓN. PERSONAS VULNERABLES. Demanda promovida por adultos mayores contra un nieto y su pareja a fin de recobrar la posesión de una vivienda. ADULTOS MAYORES. Situación de vulnerabilidad. Violencia. Despojo. Protección de la codemandada y las hijas menores de edad. SE HACE LUGAR A LA DEMANDA.

  "L. Q. S. y otros c/ R. G., A. C. s/ interdicto de retener recobrar. Obra nueva" – JUZGADO CIVIL Y COMERCIAL DE LA CIUDAD DE MERCEDES (Corrientes) – 26/10/2021 (Sentencia no firme)

• EXPROPIACIÓN. Sentencia arbitraria. Sentencia definitiva. Superior tribunal de la causa. Recurso Extraordinario Federal. Fundamentación del recurso. Indemnización. Moneda de curso legal. Tasa de interés pasiva. Derecho de propiedad. Denegación del recurso.

  “SUPARO, ENRIQUE FORTUNATO Y OTRO C/ FISCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES S/ EXPROPIACIÓN” – SCBA - 29/10/2021

• QUIEBRA. Disolución y liquidación de la sociedad conyugal. Bien inmueble. Falta de inscripción. Inoponibilidad. Tercería de mejor derecho. Tercería de dominio. Derechos del propietario

  “STAGNARO, JUAN JOSE s/QUIEBRA s/INCIDENTE ART. 280 LCQ por MANFREDI, ROSANNA” - CNCOM – 07/10/2021

• POSESIÓN. Recurso extraordinario provincial. Reivindicación. Dominio. Cosa juzgada. Valoración de la prueba. Rechazo.

  “GARAY DOMINGO ENRIQUE HOMERO EN J° 13-04358835-9 (252708) / 55057 VILLEGAS MARTA NELIDA C/ GARAY DOMINGO ENRIQUE P/ DE CONOCIMIENTO P/ RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL” – SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE MENDOZA – 05/11/2021

• AMPARO AMBIENTAL. Daños y perjuicios. Demolición. Acuerdo de Escazú. Impacto ambiental. Suspensión. Medida cautelar.

  “CENTRO VECINAL DE BARRIO CERRO DE LAS ROSAS, C/ MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA -AMPARO AMBIENTAL” - CÁMARA CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA DE 2° NOMINACIÓN DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA – 20/09/2021

• DAÑOS Y PERJUICIOS. Administrador de consorcio. Banco. Relación de consumo. Protección del consumidor. Daño moral. Daño psicológico. Pérdida de la chance. Daño punitivo. Costas.

  D´ADDINO, MARCELO ADRIÁN C/ INDUSTRIAL AND COMERCIAL BANK OF CHINA (ARGENTINA) S.A. S/ ORDINARIO” - CNCOM – 31/08/2021

• COMISIÓN INMOBILIARIA. Prescripción. Recurso de apelación. Deserción. Plazos. Confirmación de sentencia. Costas.

  “GERACI, SALVADOR HORACIO MARCELO c/ WAINBERG, ELIZABETH VIVIANA s/ ORDINARIO” – CNCOM – 14/10/2021

• SUCESIÓN AB-INTESTATO. Derecho real de uso y habitación. Protección al derecho a la vivienda. Carácter asistencial. Constitución Nacional. Tratados internacionales. Derecho de propiedad. Limitación temporal. Confirmación.

  “D. M. J. E. s/ Sucesión Ab-Intestato” - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERÍA DE SANTA ROSA (La Pampa) – 09/11/2021

• FIDEICOMISO. CLUB DE CAMPO. MEDIDA PRECAUTORIA. EXPENSAS. Se confirma medida innovativa. Ingreso del actor al club de campo demandado sin necesidad de recurrir al acceso previsto para invitados y proveedores. Permiso de construcción en el lote adquirido. Vigencia de tres meses, plazo durante el cual la actora deberá promover las acciones a las que ...>

  “M S M c/ Fiduciaria Villa María SA s/ejecución de sentencia - incidente civil” – CNCIV –23/09/2021

• DESALOJO. Obligación de restituir. Posesión animus domini. Planos. Usucapión. Verosimilitud de la posesión.

  “PUGA, MARÍA DEL CARMEN C/ TRANI, JUANA ROSA Y OTRO S/ DESALOJO”- SCBA - 22/09/2021

• INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. Locación. Ocupación indebida. Daño moral. Gastos. Intereses. Costas.

  “Ruscio, José c/ López, Mirta Mónica y otro s/ daños y perjuicios” – CNCIV – 23/09/2021

• ESCRITURACIÓN. Fideicomiso inmobiliario. Dominio fiduciario. Relación consumo. Fiduciario. Consumidor inmobiliario. Deber de seguridad. Obligación de resultado. Incumplimiento contractual.

  “POLANSKI, ALEJANDRO C/ EIDICO S.A. S/ ESCRITURACIÓN” – CNCIV –27/08/202

• CONTRATO DE TRABAJO. IUS VARIANDI. Art. 66, LCT. Empleador -consorcio de propietarios- condenado por la reducción del salario del encargado, de manera unilateral, quitando un monto nombrado como de horas extraordinarias. RECURSO DE APELACIÓN: rechazo. Pago de un plus salarial encubierto. “Horas extraordinarias” que se mantuvieron durante 16 años. R...>

  “Nobile, Vicente Luis c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO BRASIL 907 s/ despido” - CNTRAB - 27/08/2021

• ACCIÓN REIVINDICATORIA. Legitimación activa. Bien inmueble. Posesión. Orden público. Título de propiedad.

  “V. E. C/ A. M. Y OTRO S/ REIVINDICACIÓN” - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE QUILMES (Buenos Aires) – 05/08/2021

• COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Resolución del contrato. Posesión. Expensas. Escrituración. Cláusula penal. Obligación mancomunada.

  “RINALDI, FRANCISCO C/ TRIEX SOCIEDAD ANÓNIMA Y OTRO S/ COBRO DE SUMAS DE DINERO” – CNCIV – 09/09/2021

• LOCACIÓN DE OBRA. Incumplimiento contractual. Daños y perjuicios. Aplicación de la ley retroactivamente. Excepción de incumplimiento. Carga de la prueba. Prueba pericial.

  “IGT 33 S.A. C/ ROSBACO S.A. S/ ORDINARIO” – CNCOM - 26/08/2021

• DESPIDO INDIRECTO. Trámite jubilatorio. Requisitos. Impedimentos. Preaviso. Principio de buena fe. Confirmación.

  “CASTRO, OFELIA BEATRÍZ C/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO CASEROS 2353 S/ DESPIDO” – CNTRAB – 18/08/2021

• AMPARO AMBIENTAL. Emprendimiento urbanístico. Contaminación. Evaluación de impacto ambiental. Responsabilidad del municipio. Proceso colectivo.

  “SANS, HERNÁN ALEJANDRO C/ MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA Y OTRO S/ AMPARO AMBIENTAL” - CÁMARA DE APELACIONES EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DE LA PRIMERA NOMINACIÓN DE CÓRDOBA - 19/08/2021